香港楼市展望 (2016年第三季)

香港楼市自2010年11月经政府连番推出辣招，抑压炽热的楼市，效果虽未算显著，但二手市场成交明显骤降，中原十大屋苑成交记录显示，2015年录得2522宗，按年挫26.9%，创1996年有记录以来历史新低，较高位二万宗急泻87.4%。但发展商在一手市场推售新盘，屡出奇招，包括送厘印费、大幅减价优惠、送装修费、甚至安排按掲，最高可达楼价九成，借钱给市民置业，令到一手楼市销售非常理想。

至于二手市场炒卖情况绝迹，但楼价始终没有回落至合理水平，一般市民欲购置物业也并不是一件容易的事，究其原因是因为有租金水平高企的支持，未能上车的市民唯有转买为租，这股刚性需求支持着楼价，加上低息环境持续，短期内楼价难以大幅下调。

综观香港未来二至三年楼市，预期会保持平稳一段时间，个别业主或会调低售价求售，但一般对后市还是正面的，有一样不容忽视的潜在风险是未来三年楼宇供应量会达九万二千间，或会对楼价做成冲击，另外除非美国加息步伐加快，或出现环球金融危机，否则香港楼市不会有太大的波动。