香港樓市展望 (2016年第三季)

香港樓市自2010年11月經政府連番推出辣招，抑壓熾熱的樓市，效果雖未算顯著，但二手市場成交明顯驟降，中原十大屋苑成交記錄顯示，2015年錄得2522宗，按年挫26.9%，創1996年有記錄以來歷史新低，較高位二萬宗急瀉87.4%。但發展商在一手市場推售新盤，屢出奇招，包括送厘印費、大幅減價優惠、送裝修費、甚至安排按掲，最高可達樓價九成，借錢給市民置業，令到一手樓市銷售非常理想。

至於二手市場炒賣情況絶跡，但樓價始終沒有回落至合理水平，一般市民欲購置物業也並不是一件容易的事，究其原因是因為有租金水平高企的支持，未能上車的市民唯有轉買為租，這股剛性需求支持着樓價，加上低息環境持續，短期內樓價難以大幅下調。

綜觀香港未來二至三年樓市，預期會保持平穩一段時間，個別業主或會調低售價求售，但一般對後市還是正面的，有一樣不容忽視的潛在風險是未來三年樓宇供應量會達九萬二千間，或會對樓價做成衝擊，另外除非美國加息步伐加快，或出現環球金融危機，否則香港樓市不會有太大的波動。